中国神秘女富豪5.6亿买下欧洲豪宅

中国神秘女富豪5.6亿买下欧洲豪宅

随着疫苗接种项目的推进,备受疫情困扰的英国商业地产市场(写字楼、商铺、仓库)近期有所回暖,我们看到了不少欧洲、亚洲投资者的身影。

英伦投资客(5月20日)获悉,德国基金公司Deka将斥资2.35亿英镑(约合21.35亿人民币),从澳门赌王何鸿燊家族旗下的香港信德集团手中,买下伦敦写字楼物业圣詹姆斯广场8号(8 St James 's Square)

该交易成交价有望创下伦敦写字楼单价的最高历史纪录。

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就在德国投资者亮剑的同时,亚洲金主也出手了。

4月21日,一位神秘亚洲投资者以超6000万英镑(约合5.45亿人民币)的价格,买下了一间位于伦敦邦德街的商铺,该商铺为德国奢侈手表和珠宝零售商Wempe所在地。

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除此之外,近期英国商业地产市场的重大交易还有:

4月14日,英国房地产公司British Land以4900万英镑(约合4.45亿人民币)的价格收购了一个位于贝德福德郡(Bedfordshire)的零售园区。

同一天,捷克CPI地产集团和德国地产公司Aroundtown SA表示,将联合以15.7亿欧元(约合123亿人民币)的价格收购伦敦地产开发公司Globalworth。

接下来,我就重点来讲讲这几笔交易:

1. 德国基金管理公司21亿买楼,卖家是赌王何鸿燊家族

5月19日,德国基金管理公司Deka同意以2.35亿英镑(约合21.35亿人民币)收购圣詹姆斯广场8号大楼(8 St James 's Square),这也是Deka今年在伦敦收购的第一个写字楼。

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已故澳门赌王何鸿燊之女、香港信德集团董事长何超琼已经同意出售该物业。

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按2.35亿英镑的交易价格计算,该楼的年租金收益率为3.4%,出售单价约为3800英镑/每平方英尺(约为36.8万人民币每平方米),该价格将打破伦敦所有写字楼单价的历史纪录。

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2017年1月30日,赌王何鸿燊通过信德集团完成了对伦敦圣詹姆斯广场7号和8号两栋楼的收购,当时收购价为2.459亿英镑(约合22.34亿人民币)。

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赌王买下的圣詹姆斯广场7-8号

2019年,信德集团将圣詹姆斯广场7号(7 St James 's Square)卖给了由捷克亿万富翁拉多万·维泰克(Radovan Vitek)控股的CPI地产集团(CPIPG)。

这也意味着,赌王家族在卖掉圣詹姆斯广场7号和8号的过程中赚了不少,毕竟一栋8号楼就卖了2.35亿英镑,再加上这个2019年卖掉的7号楼,收益显然大于成本价2.459亿英镑

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另外值得一提的是,作为这次圣詹姆斯广场8号楼的买家,德国基金管理公司Deka在伦敦商业地产市场中有着丰富的交易记录。

2020年11月,Deka以1.77亿英镑的价格从英国地产公司British Land手中收购了伦敦豪宅Clarges Mayfair。

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2020年12月,Deka曾尝试购买伦敦金融城的两栋写字楼1&2 New Ludgate,但最终不敌新加坡华人富豪Ricky AU控制的鼎邦集团(Sun Venture),后者最终以5.52亿英镑买下该物业(详见:疫情下华人富豪又来了,48亿买下伦敦金融城大楼)。

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在此之前,Deka还收购了伦敦写字楼1 London Place,随后以4.8亿英镑的价格卖给了美国投资银行AGC Partners。

2. 亚洲投资者出手,6000万英镑拿下邦德街商铺

4月16日,一位亚洲私人投资者以超过6000万英镑的价格,买下了德国奢侈手表和珠宝零售商Wempe位于新邦德街的旗舰店商铺。

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Wempe旗舰店所在地——新邦德街43-44号坐落于伦敦西区梅菲尔(Mayfair),位于New Bond Street与Maddox Street交汇处。

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该大楼占地面积约为11715平方英尺(约1088平方米),单价5100英镑每平方英尺(约50万人民币每平方米),包括位于邦德街的店铺和楼上写字楼部分。

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Wempe邦德街旗舰店内部结构:

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目前关于买家的信息尚未公开,卖家则是德国手表和珠宝零售商Wempe

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Wempe是来自德国的钟表家族企业,总部位于德国汉堡市,由钟表师Gerhard Diederich Wilhelm Wempe于1878年创立,以制作手工手表出道。

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3. British Land4900万英镑收购零售仓储园区

就在亚洲投资者拿下邦德街商铺的同时,英国地产公司British Land也买进了疫情中大热的零售仓储园区。

4月14日,British Land以4900万英镑的价格收购了一个位于贝德福德郡(Bedfordshire)的零售园区,并投资了一个单位信托基金,涵盖另外10个园区。

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与此同时,该公司还在Enfield购买了一个8700万英镑的仓储物业,并正寻求将所有的土地开发成更多的城市物流空间。

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British Land的新任首席执行官Simon Carter表示,随着网购规模的持续扩大,物流仓储行业将继续受益。

相比之下,British Land持有的英国传统零售物业在疫情之下损失惨重。

一份British Land的公告透露,该公司的零售商租客去年只支付了拖欠租金的70%。写字楼租户的情况要好一些,基本没有拖欠租金。

考虑到疫情引发的网购热将继续下去,British Land一直在调整其投资组合,出售旧资产,投资新开发项目,投资对象包括城市物流、郊区零售园区和伦敦的高质量写字楼。

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过去一年,British Land出售了该公司价值12亿英镑的办公室、超市和购物中心,其中包括总价超4亿英镑的三处伦敦西区写字楼,相当于其投资组合的10%以上。

目前,该公司正将现金投入伦敦Broadgate、Norton FolgateCanada Water等地区的新写字楼开发项目。

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4. 捷克房地产巨头收购伦敦地产开发商

除了德国财团,还有欧盟房地产巨头直接瞄准了伦敦地产开发商,对脱欧后的伦敦地产投下了信任票。

4月14日,捷克CPI地产集团和德国地产公司Aroundtown SA证实,将联合以15.7亿欧元(约123亿人民币)的价格收购伦敦地产开发公司Globalworth,收购事宜主要通过CPI旗下的Zakiono进行。

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目前,CPI和Aroundtown SA总共持有1.318亿股,占Globalworth公司股份的51%。预计收购后,Globalworth的股东将有权获得每股7欧元的现金。

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英伦投资客写在最后

今天这篇文章重点关注了英国近期几笔商业地产投资,可以看出,伦敦商业地产市场已经开始复苏。

只要市场上出现核心稀缺地段的优质物业,亦或是有发展潜力的产业园区,关注长期收益的国际资本就会迅速出手,不惜高价抢下这类资产。

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