唐山房价跌入谷底

最近,唐山这个城市可以说是“住”在了热搜榜上,各类奇葩事件刷新了网友对于唐山这座城市的认知。

那么在各类新闻的背后,唐山的楼市又是一番什么样的景象?一起来看看。

唐山房价跌入谷底

房价一路阴跌,中介建议降价三成卖房

最近,每日经济新闻对唐山的房价进行了报道,其中提到,一套市中心优质地段的房屋,报价120万元,这也是2020年时相同户型的成交价,然而中介告知,建议降价到80万,也就是降价三成。

这几乎成为了唐山当下楼市的真实写照。

根据安居客数据显示,当下唐山新房均价每平米一万左右,二手房每平米9835元,对比前三年的房价走势来看,房屋价格呈现先上行在下降的趋势。

唐山房价跌入谷底

而在房价走势的背后,具体分析来看,数据显示,从2019年11月到2020年9月,唐山二手房均价同比涨幅连续11个月超过15%,这样的涨幅无需多言,大家都能感觉到背后的疯狂。

2020年的5月,荣盛以楼面价14010元/㎡的价格,拿下了凤凰新城一宗地,溢价率去到了43.25%,仅在一个月后,新地王再度诞生,楼面价甚至达到了16000元/㎡,真正是面粉比面包还要贵。

然而不久后,疯狂的楼市终须回归现实,唐山随之迎来了“降价潮”,房价不断走低。

唐山房价跌入谷底

楼市利好频现,但效果呢?

大家都知道,过快的楼市涨幅或过猛的楼市降幅,都不利于楼市的稳定,一个健康发展的房地产市场,应该以“稳”字当头。

在楼市起伏下,唐山频频出台了利好政策,近期,这些利好政策更是多样化:

自2022年6月15日起,唐山住房公积金贷款最低首付款比例均由不低于30%调整为不低于20%,鼓励二孩、三孩家庭使用住房公积金贷款购房。

5月25日,唐山取消了路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策;将全市首套房贷利率降至4.25%,二套房贷利率降至5.05%,减轻居民购房还贷压力;将路南区、路北区、高新区降至与其他县(市、区)相同,首套房首付比例为20%,二套房首付比例为30%。

唐山对“凤凰英才”人员实行购房补贴政策,全职引进的全日制博士,在唐山落户的,享受一次性购房补贴30万元;全职引进的全日制硕士研究生,在唐山落户的,享受一次性购房补贴10万元。

可以看到,这些利好政策几乎已经达到了最低标准,无论是2成首付还是4.25%的房贷利率,都是真真切切在为购房者减负。

购房门槛的确降了,但是效果呢?目前还未有真正意义上的回暖出现。

唐山房价跌入谷底

产业待升级,年轻人留不住

唐山的楼市何以至此?观察这里的房地产市场,还是要放眼整个产业来看。

根据唐山统计月报,2021年唐山第二产业地区生产总值4546.8亿元,占GDP的比重为55.2%,第三产业占比为37.4%。而根据国家统计局初步核算,全国第三产业GDP占比约53.3%,第二产业GDP占比约为39.42%,相较之下,唐山的第二产业占比高于全国平均水平。

数据显示,2013年至2019年,唐山累计拆除和封存转炉91座、高炉56座,压减炼钢产能4969.25万吨、炼铁产能2851万吨。在这样的调整产业结构的情况下,煤炭、水泥、钢铁和陶瓷等“四大金刚”,在唐山GDP中占据也高达85%。

作为资源型城市的唐山,转型之路依旧漫漫。

唐山房价跌入谷底

再从产业切换到居住群体上,数据显示,2021年,唐山常住人口减少2.15万人,相当于每天都有59人在逃离这个地方。根据七普数据来看,过去的10年里,唐山人口仅增长了14万人,而这些人中有多少是年轻人呢?

世联行数据显示,截止5月份,唐山有效库存量的去化周期进一步延长6个月,达到71个月。也就是说,按过去一年的卖房速度来估算,唐山的房子要大约6年才能卖完。

很难想象,唐山楼市的转折点,到底在何方。

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