房屋抵押怎么办理贷款_房屋抵押贷款流程

申请房屋抵押贷款是一项系统性工程

除了正式的申请流程外,它还涉及到贷前贷后的规划,而这些看似多余的工作,很大程度上决定了这笔抵押贷你能否申请下来。

房屋抵押怎么办理贷款_房屋抵押贷款流程

为什么需要做贷前规划呢?

因为现在的抵押贷款并不是有房就能申请到的,银行的抵押贷款只有两种:

一是抵押消费贷

面向上班族发放的消费用途类贷款,比如用于购买家电家具、装修、出国留学等;

二是抵押经营贷

面向企业主(含个体工商户)发放的经营用途贷款。比如购买原材等

能做抵押消费贷的银行很少,而且额度多在100w以内,利率也要比经营贷高一截。

如果你是申请抵押消费贷,那事先需要准备好可以证明消费用途的资料,比如装修合同。如果你打算申请经营贷,那可能需要提前1-6个月注册好营业执照、确定可拍照的经营场地

房屋抵押怎么办理贷款_房屋抵押贷款流程

(条件允许的情况下,开立对公账户养一些经营流水,这样可选择的银行会更多)

办理流程

1、资料准备

不同银行对资料的要求会有一些差异,一般来说需要以下资料。

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2、房产评估

一般来说,在借款人正式提交借款申请之前就可以评估房价,以确定可贷额度。一些银行可能会委托评估公司上门拍照确定最终评估价。

3、提交贷款申请

大部分银行需要到银行面签,少数银行可以在手机上申请。这一步就需要把借款资料提交进件,一些缺失的资料后边也可以补交。

4、实地拍照

消费类贷款只需要拍抵押房屋的情况即可,经营类贷款还需要拍经营场所的照片。

房屋抵押怎么办理贷款_房屋抵押贷款流程

5、贷款审批

银行根据借款人提交的资料,对借款人的贷款额度、授信时间、贷款利率出具正式批复。(少数银行可能会电话核实)

6、签借款合同并公证

借款人到银行网点签订正式借款合同,约定贷款种类、金额、时间、利率、还款方式等权利与义务。

7、办理抵押登记

拿房本到房管局办理抵押手续(可以委托他人办理)

8、放款

办理抵押后,一般3~10个工作日即可放款。

最后,抵押贷款办理的难点不在流程,而在前期的规划和产品匹配。建议借款人根据自身的资质、需求,多去对比。

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