侠客岛评全国多地停贷风波

银保监会的意思大概有下面几条:1、楼盘延期交付引起的“停贷”情况规模总体较小,风险可控;

2、停贷对于银行经营不构成威胁;

3、研究金融机构市场化参与风险处置方案,来解决目前的问题。

解释:1、2、现在全国停贷涉及的金额比较小,对于银行来说不算什么,风险可控,经营正常,所以业主想要通过停贷的方法来解决楼盘延期的问题,那是不可能成功的,意在奉劝停贷业主还是不要做无畏的努力;

3、对于楼盘延期交付和业主停贷问题,上边相关部门正在研究对策,初步的方案是引导金融机构市场化参与风险处置。

3.1、什么是金融机构市场化参与风险处置

金融机构市场化,就是将金融机构纳入市场大环境下,根据市场的供需关系进行运营和竞争;参与风险处置,是出现风险时,涉及金融机构的要积极参与进来,而不是做甩手掌柜。

3.2、对于楼盘延期交付和停贷的问题金融机构如何进行市场化参与风险处置

3.2.1、严格审查开发商的资质,不能随意放贷给开发商,对于资质或是存在资金风险的该拒绝就拒绝,把住放贷审查口,如果出现由于审查不严而造成损失和后果的,金融机构要自己负责,承担责任;

3.2.2、银行在监管账户上要严格放款关,不能因为人情或是利益输送等进行违规操作,把住建筑商资金的口子,如果由于违规挪用监管账户资金的,要银行自己负责追讨,或是自己垫付;

3.2.3、对于楼盘延期交付,金融机构要参与处置,不能事不关己高高挂起,要和政府和其他部门一起参与解决,如果是自己的问题,那就要敢于承认并承担相应的责任;

3.2.4、金融机构根据自身情况和根据市场需求,积极参与到金融市场大潮中,对于想要接盘的开发商的贷款需求,积极谨慎审查,对于达标的开发商要尽快给与办理贷款业务,支持接盘开发商进行楼盘续建,解除业主的担忧;

3.2.5、对于业务停贷问题,尽量不要采取过激行为,可以考虑在楼盘停建期间业主暂停还贷的诉求;

3.2.6、所有金融机构都要纳入市场化运营,优胜劣汰,做好自身防范风险的能力,做好自身发展的规划,不再像以前一样任何事情都要上级出面进行统筹和处理,出现问题一推到底。

解决问题:1、追究楼盘延迟交付的具体原因,如果是银行对监管账户监管不严造成的资金挪用,那么银行就要负责将资金追回,如果追不回的,则银行自己垫付,保证建筑商继续施工,完成楼盘交付;

2、如果是开发商挪用资金而使建筑商无法施工的,则政府就要出面协调,协调不成的,则寻找接盘开发商,银行给予贷款方便,将楼盘施工继续进行,完成楼盘交付;

3、对于已经停贷的业主,银行要给予积极宣导,必要的可以针对停工楼盘在没有继续施工期间,允许业主暂时停贷,一旦楼盘继续施工,则业主必须继续进行还贷。

总体信号是好的,但是就看实行的时间和力度了,总之一句话,就是要保证业主的正当权益不受侵害。

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