男子157万买到凶宅耽误终身大事

男子157万买到凶宅耽误终身大事

成都链家二手房中介。

四川一男子称,他通过链家房屋中介购买了一套二手房,入住后发现竟是“凶宅”。他找房东退房被拉黑,链家称他们也是受害者。

7月21日,该购房男子向某告诉,他以“故意欺诈隐瞒构成严重违约”为由,向法院起诉了原房东和四川链家房地产经纪有限公司(简称“链家公司”)。目前,成都市锦江区人民法院已受理。

向某表示,他从4月份开始找链家公司解决此事,希望他们履行“房屋筛查,最高原价回购”的承诺。“这是我们举全家之力买的房子。”向某说,他原本准备今年结婚,但女朋友知道这件事之后,都不来他家住了。他对此非常着急,称再不解决此事,就要耽搁终身大事了。

男子157万买到凶宅耽误终身大事

7月22日,链家公司一负责人向表示,链家会履行承诺,按相关流程对该房屋进行回购,并退还佣金。链家现在也初步认为,前房东向客户和中介公司隐瞒了该房内曾发生“非正常死亡”相关信息,但还需要等法院的判决,从法律程序上确认其“凶宅”性质之后,链家才能着手进行回购事宜。

链家平台推荐二手房系“凶宅”?

向某介绍,2022年3月,他从小区邻居处得知,其新购的这套房子里曾发生过非正常死亡事件。这让他无比震惊,这意味着他买到了一套“凶宅”。但购房期间,无论链家工作人员,还是卖房的房东,都不曾告知他这一情况。

向某称,该房在成都锦江区三圣乡蓝润V客东都一期。2021年1月17日,成都链家卓锦城店一名员工带他看了这套房子。当时,他觉得这里离地铁口近、房子采光也还不错。因价格超出他的预算,犹豫了很久,最终还是决定买下来。

经链家中介约了房东,反复谈判,他最后以157万余元的价格签下这套房子。向某说,他是90后,工作时间还不长,只能选择按揭。他是按30年还款期限,向银行贷了105万。为了购买这套房子,父母把养老钱全部取给他,又向亲戚朋友借了一部分,才凑够50余万的首付。

购买这套房子,向某向链家支付了47299元钱中介服务费。按理,这个费用应该由买卖双方共同承担,但这次交易的中介服务费均由向某承担。除此之外,他还支付了链家2000元的贷款服务费。

2021年5月25日,向某拿到新的产权证。当他得知其房屋内发生过非正常死亡事件之后,开始向更多邻居求证,经多位邻居介绍,2020年1月,该房屋发生过幼童坠楼身亡事件。

链家称自己也是受害者

确认上述情况之后,向某首先找原房东讨要说法。

他从女房东处再次确认了此事,向某说,女房东不认可他关于“非正常死亡”的说法,她认为这是意外,“这种事情谁也不想发生”,她备受打击,和丈夫也因此离婚了。

女房东认为,向某作为购房人,当时没有了解清楚,没有问,而她正处于悲伤之中,不可能逢人就说这事。向某表示,这不是想不想说的问题,而是卖房方和中介必须履行的告知义务。

注意到,向某和房东之前签订的《房屋买卖合同》第5条载明:甲方确认该房屋在本人或直系亲属持有期间“曾经发生”、“未发生过”非正常死亡事件(包括但不限于自杀、他杀、从该屋内坠出死亡、意外死亡)两个选项。合同中选定的是“未曾发生过”。

合同还载明,如果甲方在签署本合同前就前述事项隐瞒真实情况的,乙方有权撤销该合同。

如果房屋已经转移给乙方,乙方有权要求甲方按本合同成交价回购,如果甲方不履行,乙方有权要求甲方按已付房款的双倍承担赔偿责任。

同时还约定:房屋上涨的价差、主张债权的律师费、乙方和经纪方因此所受的损失,也由甲方承担。不过,这套房屋此次交易前属夫妻共有财产,交易时双方已离婚,签合同的时候只有男方到场。

向某说,由于他反复找房东交涉此事,两房东最后都将他的微信、电话拉黑了。他又回头找推荐房子给他的链家公司,但链家表示,他们也是受害者。建议向某去起诉前房东,链家可推荐律师,但律师费和诉讼费最终将由他自己承担。

链家回应称将履行回购承诺

这件事给向某带来巨大困扰,他称本来计划今年结婚,现在女朋友都不敢来他家住了。

向某希望房东站出来,承担其违约的后果,同时希望链家公司也积极承担自己的责任。向某称,他4月份就此事不断找链家协商。

链家称,他们一直要求向某去公司协商,但向某一直没有去。向某则说,当时怕一个人去谈不好。

向某认为,链家违背了他们18大服务中“房屋筛查,最高原价回购”的承诺,链家官网上“二手房安心服务”承诺:“如成交房屋本体结构内曾发生过自杀、他杀事件,且链家未尽到信息披露义务的,链家将对购房人进行补偿,最高至原价回购”。

7月21日,向某向成都市锦江区人民法院提起诉讼,要求法院认定原房东和链家房屋中介,对交易房屋内出现的“非正常死亡”事件故意欺诈隐瞒,构成严重违约。目前,该院已受理。

7月22日,链家公司一负责人向表示,据他们初步了解,该房屋内的确曾经发生过“非常死亡”事件,当初售卖该房的房东对中介(链家)和买房方隐瞒了这一信息。链家公司当时对相关信息的社调和核查不准,公司会履行回购承诺。但需要等法院判决,从法律程序上认定其“凶宅”性质之后才会开始进行回购。

这位负责人表示,链家不仅会原价回购该房,也会如数退还佣金。收回该房之后,链家公司会和前房东去协调处理此事。

注意到,据裁判文书网相关判例,目前“凶宅”的概念并无权威的官方或法律界定。作为一种民间说法,法院一般将其认定为在专有结构内发生过非正常死亡的房屋,其对房屋的市场价格存在客观影响,因此卖方有告知义务,买房有知情权利。

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