专家:给年轻人降首付 延长贷款时间

去年上半年的时候就有机构统计数据显示,全国百城的平均房价收入比已经达到12.9!这个数据是国际合理水平的3倍左右,可以说在现在的房价行情下买房已经是一件非常困难的事情。特别是一些在大城市工作的年轻人,不少都因为看不到买房的希望而选择离开,“逃离北上广”也慢慢成为了一种常态。就算有人选择留在大城市,想要买房也必须要动用家里的“六个钱包”,而且还要背上长达二三十年的贷款。当然就算是在小城市买房,由于前两年小城市房价上涨,现在买房也变得非常困难。但问题就是在这样的情况下,还有专家认为买房是一件非常容易的事情!

专家:给年轻人降首付 延长贷款时间

前几天的时候,北京师范大学的教授董藩在接受采访的时候就表示:我认为现在年轻人买房非常容易,因为你们未来还可以工作三四十年,如果觉得房贷压力大,可以延长房贷到40年!甚至董藩还建议,如果年轻人觉得首付压力大,银行还可以把首付比例降低到20%甚至更低的15%。

说实话降低首付比例,延长贷款年限,这些的确会让年轻人的购房压力降低。因为购房者在买房的时候压力主要来自于2方面,一是拿不出足够的首付,二是月供会给自己带来额外的生活压力。如果降低首付年轻人就更容易拿出足够多的钱买房,而延长贷款期限,每个月的房贷压力就会降低,生活压力就会变得更小。但问题是,年轻人真的能这样做吗?

专家:给年轻人降首付 延长贷款时间

在笔者看来,不管是降低首付比例,还是延长贷款期限都是治标不治本的办法,因为这样做并不能解决高房价的问题。而且降低首付比例之后,就意味着买房的时候需要向银行借更多的钱,这就会让每个月的月供压力加大。本来月供就会给生活带来巨大影响,如果月供还增加,年轻人的生活质量可能会变得更差。就算能通过延长贷款期限来降低每个月的月供,但本来30年的月供却变成了40年,年轻人可能退休之后还要继续偿还贷款,一想到没有收入之后还要还月供,这种生活简直不敢想象。更何况贷款的期限越长,需要偿还的利息就越多,反而会加重年轻人的资金成本。

专家:给年轻人降首付 延长贷款时间

所以看起来董藩的建议能减轻年轻人的压力,但实际上根本就没有任何实际意义,因为这根本就没解决高房价的问题。在笔者看来,想要真正降低年轻人买房的压力,最根本的还是要想办法降低房价。只不过按照这几年的房价走势来看,想要房价下跌并不是一件简单的事情,最多只能让房价涨幅收窄而已。就像去年全国累计出台楼市调控政策达到了651次,但最后房价还是出现了2.8%的上涨!在房价难以出现下跌的时候,想要让年轻人买房的难度下跌,只能想办法提高居民的收入了,只不过这是一件需要花费很长时间才能做到的事情。也就是说短期内,大部分人还是要承受巨大的购房压力。

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