二娃说
最近，万科城市之光收楼，外立面获得一致好评之后，众多粉丝开始把注意力转移到了天河壹品的外立面上，并且嘲讽它是70年代安置房的审美。
因此，业主看了十分受伤。有人甚至写了千字文给开发商领导，只求把外立面搞好看点，文笔相当了得。
对此，大家怎么看？
今天是清明节假期的最后一天，明天就要上班了。所以，二娃准备和大家聊几个你们最关注的话题。
话不多说，咱们直接上菜。
PART.01
确定！广州一手房限价放松，可上浮6%
大家还记得，上一次二娃爆料说“广州一手房限价细则有变！最高价，可上调8%！”吗？
emm，根据爆料人透露，上次是初步计划，而现在呢，已经正式确定下来了，调整幅度降低了一点，变成了6%。目前，这个政策已经开始执行了！也就是说，开发商现在去拿新的备案价，可以做6%的价差了。
到底什么意思呢？
上周，二娃付费朋友圈，其实有专门发文解释，详情看下图！
至于大家最关注的：全新楼盘，没有历史价格参考，如何制定备案价呢？
据二娃了解，如果是全新楼盘开盘，备案价则按所在区域上一个季度的网签均价（由区住建局统计核算提供），作为项目均价。然后，开发商可以在此均价上，上下浮动6%，做价格拉差，但整栋楼的均价不能变。
所以，大家看着吧，品秀星樾、富颐华庭这些楼盘，下一次开盘的价格大概率会变。一些好卖的户型应该要涨价，不好卖的可能会降价，以此来做价格拉差，走量去库存。
另外，这次细则还有个变化：“2019年12月31日之前，已办备案价审批的项目楼栋，可以申请调整一次备案价，距离审批时间已超半年的，可以申请调整备案价，只能调低网签成交价，不得低于该单元备案价的90%”。
说人话就是：2019年12月31日之前就申请了备案价，但卖到现在还在卖的项目（捂盘惜售），现在可以去重新申请备案价。而半年前申请了备案价，且现在还在卖的楼盘（大概率是那些半年前申请的备案价太高，现在行情不好，根本卖不动的项目，比如中鼎珺合府），现在也可以去申请一次调整备案价，但只能下调（降价），降幅最多为10%。
那么，问题来了：你们觉得这个限价细则的更改，是好还是坏？
◆ 示意图，图源：公共图库
PART.02
买房，不要慌，其实可以再观望1-2个月
另外，上周一位业内好朋友，私下也和我认真地讨论了一下关于买房的事情。
她问我：二娃，你觉得能买房了吗？
讲真，对于这个问题，我个人觉得是分情况来看的。比如，对于刚改客户来说，我觉得是可以的！因为，随着政策的放松和贷款利率的下跌，购房门槛和成本降低了，现在买房，更划算了。
不过，即便是刚改客户，二娃觉得也还可以再观望1-2个月，因为我觉得房贷利率还有下调的空间，首套房利率普遍降到5%的几率蛮大。
此外，最近广州传出有可能大规模放松调控。所以，多等1-2个月，没啥坏处。
但对于投资客而言，我觉得还是要慎重！尤其是那种名下已经多套房的人，我觉得你不应该再把大量的资金砸进楼市里，如果有其他好的投资渠道和产品，不如换仓。
反正从国家政策、人口红利、国情、以及房地产发展趋势来看，我认为房地产最辉煌的红利期已经没有了，接下来会逐渐回归理性，回归到居住价值上来。
如果你买房，单纯为了赚钱，我劝你还是算了吧。因为，我觉得以后买房，亏钱的会越来越多了。
其实，房产投资就如同“击鼓传花”的游戏，当鼓声停止的那一刻，接到花的人，就成了真正的接盘侠。
所以，从今天起，抱着居住的心态，房住不炒的心态去买房吧！别想着靠买房暴富，靠买房赚钱了。
PART.03
现在买房，投资和自住，不能剥离开来
说到这里，二娃再强调一个知识点：以前，房地产处于牛市，不管你怎么买房，都会涨，都会赚钱。所以，很多人买房时，都习惯把自住和投资剥离开来。
但现在起，你买房不能这么干了。因为时代变了，房子不再是单纯的投资品，你必须回归到居住价值上去考虑。二娃认为，以后，居住价值越高的房子，反而会成为投资价值最高的房子。
比如，前段时间就有位粉丝付费咨询我：二娃，纯投资，不考虑自住，450-550万有什么楼盘推荐吗？
◆ 示意图，图源：公共图库
其实，这是很多粉丝咨询我的一个通病。他们习惯，一上来就说“我有多少预算，想买一套房，纯投资考虑，不考虑居住，麻烦帮忙推荐一些的楼盘”。
讲真，这样的投资逻辑一开始就错了！
为什么错了？因为他把自住和投资完全剥离开来了。
请问，没有居住价值的房子，它能有投资价值吗？居住条件差，居住价值低的房子，它的投资价值又怎么可能高呢？
打个比方，你是投资客，同样4万/㎡，你是买南沙横沥岛，还是买黄埔科学城？
可能很多纯投资客都会选横沥岛，但如果是我，我会买科学城。
原因很简单，那就是科学城不仅有规划概念，它现在也更具有居住价值。你买入这里，是有安全牌在的，即便再差，它都能自住，生活啥的完全没问题。但是横沥岛呢？全靠概念画饼，如果发展起来了，那真的不错，但需要等多少年谁说得准啊？这完全是在赌博。但如果没有发展起来呢？那就是一片泥土啊，目前啥也没有，3-5年内，根本没办法住！所以，它是没有安全牌的，风险大太多了。
而投资，不就是要在求稳的基础上，往上跳吗？而不是，板凳都没搭好，都没搭稳，就站上去跳，这样很容易摔成脑震荡的！
当然，我的观点也未必对。你可以骂我太保守了，但在房地产行情并不乐观的情况下，保守，未尝不是好事。
唉，不说了！我家娃醒了！