西咸二手房行情怎么样___各县区房价走势图带您了解最新的西咸二手房

一年将尽夜,楼市望回春。

开年之后,楼市利好其实不少,降利率、统一监管预售资金,前者为购房者减轻负担,后者为买房人打破观望情绪。

西安新房迎来“开门红”,一举锁定4盘“千人摇”,价格倒挂明显。高位站岗的房价,让二手房市场充满了迷雾。

单看西咸二手房市场,去年下半年,受到「二手房指导价」政策影响,加上疫情的冲击,开年以来,二手房市场依旧很难。

「西咸楼市」将从三个方面,阐述二手房市场的低迷现状。

壹 | 6涨4跌2平缓 二手房价高位站岗

第一,西咸二手房真实房价如何?

根据「诸葛找房」数据显示,2月咸阳二手房均价10348元/㎡,环比上涨0.14%,同比增幅17.07%。

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2月西咸新区二手房均价16318元/㎡,环比下降0.72%,同比增幅近15%。

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具体到各区县,12大板块,6涨4跌2平缓,数据如下:

上涨的板块:渭城、彬州、礼泉、三原、永寿、兴平,其中,永寿二手房价格上涨动力最强,涨幅6.63%。

下跌的板块:秦都、杨凌、泾阳、乾县,其中,杨凌二手房价格回落明显,跌幅1.23%。

另外,兴平二手房均价迎来近一年最高峰值,三原、永寿、礼泉在二手房价跌到冰点后,触底回升。

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2021全年9月份兴平二手均价最高,达到5347元/㎡,今年2月份,兴平二手房均价5377元/㎡,迎来近一年价格高峰。

1月份三原二手房均价5215元/㎡,房价触底,2月份二手房均价5237元/㎡,环比涨幅0.42%。

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1月份永寿二手房均价5372,迎来近一年价格冰点,2月份二手房均价5728元/㎡,环比上涨6.63%,回暖信号明显。

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1月份礼泉二手房均价4664元/㎡,房价触底,2月份二手房均价4760,环比上升2.06%。

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第二,价格倒挂,二手房市场艰难。

根据「西咸楼市」整理统计,2月份咸阳在售项目均价11585元/㎡,西咸新区新房在售项目均价15347元/㎡。

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| 整理自西咸楼市 |

然而,根据「诸葛找房」数据显示,2月份咸阳二手房均价10348元/㎡西咸新区二手房均价更是反超新房,均价高达16318元/㎡

一二手房价明显倒挂,这也是开年之后,二手房市场依然艰难的重要原因。

贰 | 挂牌量上涨 房价猛降 二手市场艰难

价格倒挂,疫情冲击,越来越多的业主降价抛售,挂牌量明显上涨。

根据「西咸楼市」1月份发布:楼市快讯 | 1月西咸区域二手房价出炉!12大板块7涨5跌,最高直降7万/套!显示,1月份咸阳在售二手房达到9382套房源。

根据「链家」数据显示,截至2022年2月17日,咸阳在售二手房达到9776套,一个多月的时间,挂牌量上涨394套房源。

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早期业主们都很傲娇,要么非高价不卖,要么持币观望,2022开年二手房挂牌量的增加,大多意味着房价看跌,房东抛售,预示着可选房源较多,部分区域供大于求。

与挂牌量相对应的是,二手房的降价卖房。

根据「诸葛找房」数据显示,单日降价二手房源达到20套,平均降价3.4万/套。

平台显示,有的房源猛降45万!具体信息如下:

 双峰锦湖:一套91㎡的两室,原报价150万,现在报价105万,猛降45万!

❷ 西西安小镇:一套278㎡的五室,下叠边户别墅,带180大花园,直降20万!

❸ 力高御景湾:一套90㎡精装三室,可按揭,现报价107万,急求买家,便宜了8万。

 华泰世纪华苑:95㎡朝南,满二,原报价115万,现在报价109万,降了6万。

根据中介经纪人表示,像投资客比较多的项目,最近都在抛售,比如:龙湖·彩虹郦城融创·中央学府,着急出手的业主更是一下降了近10万!

叁 | 104盘成交159套 1220盘90天无成交

2月份,疫情导致部分城市成交“停摆”,二手房方面,武汉、石家庄、呼和浩特、包头、锦州、扬州等24个城市二手房“零成交”。

疫情确实是导致2月份楼市高度下沉、成交量大幅下降的一个原因,或者说一个重要原因。

说回咸阳,根据「链家」整理统计,共找到咸阳1324个小区,90天内仅104盘有成交数据,总计成交159套房源。其中,90天无成交的小区多达1220个

像成交量高的项目,随之挂牌房源也高,具体信息如下:

❶ 奥林匹克花园:90天成交15套,挂牌房源594套;

❷ 龙湖·彩虹郦城:90天成交5套,挂牌房源103套;

❸ 丽彩·珠泉新城:90天成交3套,挂牌房源99套。

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对于咸阳的投资客来说,真是如坐针毡,持续下降的房价已经让投资客非常的被动,如今成交量也跌到了谷底。

不出意外,疫情将贯穿整个2022年,基于上述,如果有置业需求,刚需选择新房可能性更高,如果不是太急切的,一般都会选择再等等,没有优质配套支撑的房产,一定会受到影响。

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