在暴雷与破产齐飞的地产年代，各大土拍市场已经成为央企、国企的狩猎场，大多民企沦为场外躺平的吃瓜群众。作为成渝地区双城经济圈的重要战略城市，成都仍然吸引了很多“新”房企积极参拍，最终有10多家出价能力较强的企业成功拿地，而永丰、达州观池、金瀚、敏捷、四川瀚城、重庆昕辉等多家房企虽有参拍，但出价能力较低未成功拿地。
但进入只是第一步，后续能否“站稳脚跟”才是值得关注和探讨的问题：
1、如何快速抢位？在行业集中度越来越高的改善时代，与大型房企相比，首进的很多外地及四川本土中小房企在品牌、专业度、操盘能力等方面都没有太多竞争优势。初来乍到，想要保证利润，谋求发展，这些“新房企” 即使拿到地，有米可炊，也需要不断想办法提升产品、服务等能力。
2、能否可持续发展？这些新进企业的首次落子，有的选择城南热门区域，是机遇也是挑战；有的“出牌”谨慎，控成本布局边缘郊区；有的选择主城区，青睐“小而精”的地块。对于新房企来说，开发第一个项目，公司的资金是否充足，项目打造的成本和能够预见的利润如何，都将决定后续能否持续扩大在成都的市场占有率。
锐理君选取了其中10个新进房企，看看它们的实力如何，2022年见证它们的“表演”。
四川远达
拿地情况：2021年远达高调拿下高新区2宗地，1宗位于大源板块，1宗位于新川板块。新川地块自持租赁住房比例高达59%，是双集中供地中自持比例最高地块；大源地块则包揽了“两集中”供地的“最高起拍楼面价”（17100元/㎡）、“最高成交楼面价”（19600元/㎡）以及“最高清水住宅限价”（28500元/㎡）三大纪录，且起始楼面价与清水最高限价还是目前成都的TOP1。
企业背景：四川远达集团成立于1994年，是自贡市首家民营企业集团，地产开发、食品生产、文化体育、物业管理、投资服务五大产业齐发展。
企业实力：远达房地产为四川民营百强企业，目前其已布局四川自贡、宜宾、内江、南充、广元、遂宁、重庆、云南昆明、西双版纳等29城，累计开发及管理面积超2500万㎡。10月9日，“2021四川民营企业100强发布会”在成都举行，四川远达集团连续第三年入围榜单，位列全省第30位，自贡市第一位。
北京国锐
拿地情况：2021年6月7日，北京国锐联合大唐以楼面地价10500元/㎡、自持租赁住房6%的代价获得了位于锦江区三圣乡的65.87亩带产业用地，并须自持至少50%的商业计容建面。
企业背景：已于香港联交所上市的国锐地产，隶属于国锐集团，是一家典型的京企。
企业实力：国锐集团的核心业务包括地产、酒店、金融、教育和艺术等板块，其地产开发涉及住宅、商业以及租赁物业等，北京是其大本营，此外在英美等地亦有项目落地。国锐地产最著名的项目，当属北京三里屯village，即我们熟知的北京三里屯太古里（与太古集团合作），此外还有财满街、金长安等商业项目。这些商业运营经验为其拿下锦江区产业地块提供了支撑。住宅方面，其开发的朝通嘉园、北花园、瀛海庄园等项目在北京也有较好的知名度，且产品定位较高。
北京三里屯village
卓尔控股
拿地情况：2021年6月10日，卓尔控股联合小米科技以楼面地价3500元/㎡底价竞得一宗新津区普兴街道147.3亩地块，地块商业部分须重点引入商贸、现代服务业、教育培训等产业，自持商业比例不低于50%。
企业背景：卓尔控股位列中国500强，大本营位于湖北武汉，旗下拥有卓尔智联、汉商集团、华中数控、通商集团、兰亭集势等5家上市公司，主营业务包括卓尔智联生态圈、卓尔智城生态圈、卓尔智造生态圈三大产业生态。
企业实力：其中，智城生态圈的卓尔智城集团，主攻文旅产业，拥有城市客厅、文旅小镇、旅游景区、青年城等多个产品系列，武汉客厅、卓尔国际中心、楚商大厦、孝感桃花驿小镇、赤壁羊楼洞茶文化小镇、随州青铜古镇等均为其作品。
此次并不是武汉卓尔与小米的首次合作。此前二者合作投资建设了“长江青年城”，是武汉市政府留住百万大学生留汉创业就业信息服务平台建设的保障性住房，面向大学毕业生群体以低于市场价20%出售和出租。此外，广为人知的武汉卓尔足球俱乐部，正是属于卓尔控股。
重庆银河房地产
拿地情况：2021年6月9日，重庆银河房地产开发有限公司以楼面地价9975元/㎡、自持租赁住房18%的代价拿地双流东升。
企业背景：重庆银河房地产为重庆海成实业集团成员企业。
企业实力：海成集团涉及地产开发、商业运营以及物业管理三大业务板块，目前其开发的项目主要位于重庆。2020年，海成曾与龙湖联手摘得重庆北碚区蔡家组团地块。
厦门源昌投资
拿地情况：厦门源昌投资2021年拿下了2宗郫都区地块，总面积约392亩，其中底价成交的团结街道267亩地块有产业要求。
企业背景：厦门源昌集团创建于1997年，前身为厦门源昌房地产开发有限公司。
企业实力：厦门源昌集团开发区域集中在东南海边，目前其开发的房地产项目面积超千万平，其中在厦门岛内开发建设面积400多万㎡，上海、泉州、南安、三明、龙岩等地开发建设面积500多万㎡。此外，源昌集团的业务还涉及酒店、商管、教育、医疗等领域。
成都永利融
拿地情况：2021年6月8日，成都永利融投资竞得的地块位于天府新区正兴街道，成交楼面地价16400元/㎡，须自持6%的租赁住房。该地块须现房销售，最高清水销售均价28150元/㎡，为天府新区最高清水限价地块，若加上3000元/㎡的装修价，房价可突破30000/㎡。据悉，项目将引入卓越进行联合开发，分摊风险的同时能够迅速打开市场。
企业背景：成立于2013年的成都永利融投资有限公司是一家民营投资控股集团，业务涵盖房地产开发及相关行业、环保、金融服务、建筑设计、集成家装及室内空间优化、景观设计、装修设计、项目管理及技术咨询等多维领域。
国贸
拿地情况：国贸以楼面地价12600元/㎡拿下的青羊区49亩地块，是其首次在成都公开市场拿地，此前国贸曾以联合开发的方式介入融创青雲臺项目。
企业背景：厦门国贸控股是厦门市属国有企业集团，公司业务聚焦供应链、城市建设与运营、消费与健康、金融与科技四大赛道。2021年，公司第五次蝉联《财富》世界500强，位居第171位；同时位居“中国企业500强”第56位。
企业实力：国贸地产始创于1987年，系世界500强企业国贸控股集团核心成员企业，为中国房地产企业百强。现已进入厦门、福州、上海、杭州、南京、宁波、南昌、合肥等五大区域19个重点城市，不断推进“深耕福建、长三角、中部地区城市群，拓展大湾区、成渝城市群”的全国化战略布局，截止到目前已开发项目面积近1500万㎡，工程代建面积近1000万㎡，城市更新面积超300万㎡，物业管理面积近3500万㎡。
江苏华建
拿地情况：2021年9月16日，扬州华景置地（江苏华建）拿下成华区68.22亩纯住宅用地，成交楼面地价13500元/㎡+37%销售型人才公寓。
企业背景：江苏华建地产集团成立于2004年，是以江苏华建品牌为依托、隶属于扬州建工控股的国有企业。在住宅、写字楼等领域均有所建树，成功地将江苏华建品牌从建筑施工总承包领域扩展至房地产开发领域。
企业实力：该企业深耕于江苏省，当前其项目已布局于深圳、海南、北京、上海、珠海、惠州等地。官网显示，江苏华建成都分公司早在2010年就成立了，参与施工花样年福年广场、佳兆业悦府、朗诗金堂未来街区、深业华庭等多个耳熟能详的项目。
鸿山
拿地情况：鸿山拿下新都区77亩地块，首次落子成都。
企业背景：四川鸿山实业集团有限公司创立于2004年1月，总部位于四川省自贡市，集团旗下拥有：自贡银海房地产开发有限公司、四川玉和祥珠宝有限公司、自贡鸿山建材有限公司、四川福万家商贸有限公司、自贡市扎染工艺有限公司、四川鸿山文化传媒有限公司、云南瑞丽万祥贸易有限公司等十多家全资和控股公司。
企业实力：鸿山集团现已发展成为集房地产开发、珠宝生产经营、商品混凝土生产、超市连锁、扎染工艺品、投资、对外贸易等多元化经营的集团公司。房地产开发项目主要集中在自贡，如“金域国际”、“金域华府”、“金域翡翠”、“金域龙湖”等项目。
美好置业
拿地情况：1月20日，美好置业以1.8亿竞得成都远郊金堂县59亩商住用地，成交楼面价2300元/㎡。这是美好置业在成都首次摘地，公司将以A级装配式示范项目为标准进行开发建造，该项目将成为四川省首个A级装配式示范项目。
企业背景：美好置业集团股份有限公司成立于1989年，为深圳证券交易所主板上市公司，证券简称“美好置业”。美好置业围绕“吃住两条线”，坚持城乡建设服务者的定位，形成了“房屋智造一体化+现代农业”的两大业务格局。
企业实力：美好置业现已布局武汉、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、杭州、天津、南京、长沙、无锡、青岛、郑州、东莞、济南、合肥、西安、沈阳、嘉兴、惠州、芜湖、中山、荆州、黄石等全国大中城市。