提问：小编你好，有张房票，第二套房子，想一次性过款，jyd出来，金额1200万左右，投资为主，能投住一体最好不过，现在浦西宝山有套房子出租给自如，现陪孩子读书，借住川沙，时间还要熬三年，偏向浦东，偏向投住合。
沪叔：大部分普通人买房掏空6个钱包做首付资金，我们讲房产裂变抵押jyd需要考虑重新抵押时的垫资、手续费成本等，当前很多人的焦虑本质上来源于通货膨胀，通胀会让货币实际购买力下降，同时也会稀释负债，想要实现财富增长，要学会适度杠杆撬动短期无法一次性购买的房子，具体如何选择贷款买房详见知识星球内部。你想要兼顾小升初，能选的区域：浦东闵行，户籍对口，需要兼顾小升初，能选的区域：浦东闵行，户籍对口，浦东还是比较合适的，闵行七宝、春申也可以，主要看你想要什么样的学校。
提问：小编，你好，有一套动迁款暂不能动用，家庭4人，儿子儿媳，我们老夫妻。二套房。现还有一套动迁款300w左右，目前暂不能动用。二套房，一套房买进有10多年了，现是儿子婚房，在宝山大场区域，聚丰景都。另一套在杨浦区松花江路105号松花大楼刚买进三年。宝山聚丰景都93平想置换杨浦三房，时间为二年后进行。现在应怎么规划准备？
沪叔：你好，卖掉聚丰景都（目前均价5.4万）这个08年的小区，置换杨浦三房，置换时间是2023年。目前市场因为三价合一，贷款放贷时间长，需求被压抑，二手房价格目前卖不了高价，你这边可以先缓一段时间再挂牌，因为距离置换时间还早。然后多关注一下未来一年半的杨浦区新拍地情况，目前上海土地拍卖都是联动价格，基本上开发商拍了下来以后，很快会建设新项目出售，这个拍地情况你可以多关注一下。还有目前杨浦区挺大的，你这边主要想置换到杨浦哪边，是准备投资，还是自住距离目前已持有的房子近一些，这些都是怎么考虑的。
如果市场政策变动不大，市场平稳的情况下，建议提前一年挂牌出售，因为按照目前政策，银行放贷时间比较长，你全款到手时间也会因此拉长。这样资金房票都在手，两年后选择新房会更从容一些。
提问：小编，你好，请问一下杨浦东外滩和大宁靠近阳城彭浦的这两个地方的房子怎么样。800w我们能买到大概什么样的房子（非塔楼）？
小编：你关注的东外滩靠近12号线宁国路附近的板楼2房，房龄2005年前后的商品房，单价10w/㎡。大宁800w预算比较鸡肋好小区买不进差小区又太差，买北郊站这边的粤秀名邸2013年次新电梯动迁还可以。
房地产比较有意思的地方就是你买完房后，对于它后面涨跌可以不用费太多心力，房子在买入那刻起涨跌不受控制的，在这持有期间你只需正常维持供房，五年后在看，当初买的房子大多涨了很多。房产增值和工资增长方式不一样，很多人觉得工资是螺旋式上升的，其实并不一定。哪怕刚毕业有2万工资，是不是意味你30多40多岁收入年薪百万千万？对绝大数人来说这是幻想，对于普通人比较容易接触到的投资手段也就是股票和房地产，如何投资房产详见知识星球。
提问：我是上海人，结婚8年，婚前自有房产一套，小户型，在龙柏，目前出租中，月租金5000左右，很稳定；我婚后住在老公的婚前房产里，在古北，面积颇大；目前我的困惑是：我老公觉得龙柏的房子房龄太老，未来升值潜力不大，而且没有太好的对口学校；想让我置换一套房龄较新，未来可以兼顾孩子读书，然后保值升值的房产；我不知道我这样的情况，卖了婚前的房产，还能再买房吗？如果可以，买哪里比较好呢，预算在600w左右。
沪叔：你好，龙柏新村地铁口的附近的楼梯房，租金回报率是比较可观的，基本在1.6%-1.8%这样，房龄集中在1994-2005年之间，如要置换既考虑换更新也考虑带学区，实际上600w没有可能有更大户型更新的选择，需要了解孩子升学长的具体想法是什么？
提问：小编，你好，坐标上海，大学毕业之后在这边工作，现在和女朋友商量准备买房结婚，想在上海买一套房，预算300万，请问上海还有没有房价低一点能上车的板块？期望回答。
小编：你好，预算低于300万其实不太建议在上海买房，总价少，只能买在郊区，基本上没有什么条件好的房子，还不如到二线城市，入手一栋好房子。其实一线城市低总价上盘房都不太建议入手，像深圳，200万以内的房子，基本上都是老房龄、步梯，要么面积小，都是一些老旧社区，属于租客聚集地，也没有学区，离就业中心也比较远。关键问题是，也没有多少人愿意接受，浪费了资格不说，还给自己生活带来不少麻烦，居住体验也不好。同样的价格，完全能够在二线城市，买入一套涨幅高、流动性强的房子。上海顾村属于标杆板块，可以入手，虽然没有多少热度，但总体还算不错，有发展潜力，但需要时间，长期持有不会有太大的亏损风险。
