房地产不是结束了?而是刚刚开始!

从98年房改之后,房地产就迎来了高速发展期,在城市化背景下,大量的农村人口开始进城务工,给城市住房带来了很大的需求,兴建住房成为了这个过程中必不可少的方式,刚开始大部分人都只是想着在城市挣钱而已,但随着收入的不断增长,不少人就有了在城市买房定居的想法,毕竟城市各方面资源还是要好于农村的,如果能够在城市买房定居,那么自己和下一代就能够享受到城市资源,这让开发商也看到了其中的巨大商机,纷纷加快了拿地建房的节奏,并且不断的鼓吹买房的好处,房子保值增值的属性在这个环境下被挖掘出来了,房子不仅可以用来居住,还能保值增值,可以说一举两得,楼市热度逐年走高,市场购房积极性只增不减!

房地产不是结束了?而是刚刚开始!

因为大家都相信买房就是一本万利的事情,即便是借钱也要买房,不然等房价涨了就买不起了。可最近2年的楼市降温,让大家对于楼市信心出现了质疑和松动,特别是一些在前几年买了房的人,他们发现自己的房子价值缩水明显,基本上想要把房子卖掉,只能选择降价,不少房源甚至要亏本才能卖得掉。这样的市场表现,让人们对于未来房价上涨不再那么看好,一些人认为我们房地产大规模投资赚钱的时代消失了,未来的楼市将从过去的高增长,转向稳定的发展!

而最近房产大佬王石在某会上就表示,中国的房地产高速增长、高速发展时代已经结束,但这并不意味着房地产行业以后就没有市场了。并举例日本某企业,称该公司曾经是日本三大住宅开发商之一,30年前它的主要收入75%是来源于买地、建房、卖房、经营,酒店、商场出租等其他服务收入不超过25%。30年过去了,服务收入现在已经占到了收入的76%,而买地盖房、建房、销售才占到24%。”王石称,在这样的转型过程当中,房地产不是结束了,而是刚刚开始。

房地产不是结束了?而是刚刚开始!

其实对于房产大佬王石的这番对话,意思其实也很明显,那就是房地产高速增长的时代结束了,但并不代表房地产结束了,因为从国外的一些案例来看,现在对于房企来说,最主要的就是实现业务的转型,而不是盲目的继续投入到拿地建房这方面,而是要转向服务型的收入。这无疑于是在给其他房企指明方向啊,其实早在几年前的时候,就有少部分的房企已经着手转型了,只是相对来说还是比较少的,大部分的开发商还是喜欢做着拿地建房的买卖。

房地产不是结束了?而是刚刚开始!

本质上楼市会一直存在的,毕竟房子保质期虽然长,但也是有保质期的,未来改善型的需求会一直存在,首套房需求肯定是大不如前了,房地产市场的规模只是没有以前那么大,开发商之间的竞争也会越来越明显,现在对于开发商来说,现在要做的就是提高自身的市场竞争力,盘活自身的现金流,因为开发商之间的淘汰赛已经逐步拉开了,随着未来市场规模的降低,也就不需要那么多的开发商了,之前经济学家马光远就屡屡认为,未来开发商的数量可能只有现在的20%左右,大部分的开发商将会被市场淘汰,开发商要做的就是提高竞争力,在适时的时候选择逐步转型!

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