土地出让评估指的是土地估价专业评估师按照规定的程序和方法，参考当地正常市场价格水平，评估拟出让宗地土地使用权价格或应当补缴的地价款。土地出让价格评估具有以下特点：
土地出让评估土地出让评估
采取公开市场价值标准：由于国有建设用地使用权招拍挂出让是按照公开、公平、公正的原则，它是一种真正的市场行为，所以土地招拍挂评估理当采用公开市场价值标准，其实也就是拟出让宗地在估价基准日时，而且在设定的容积率、建筑密度、绿地率、开发程度等条件下的正常公开市场价格。
在拍卖出售的情况下，估价基准日应为拍卖日。在实际的估价工作中，估价师通常会选择实地查勘估价期间的某一天作为估价基准日。但是，并不总是选择在估价期限内的日期作为估价基准日，有时也会由于特殊需要而选择过去或未来的某一天作为估价基准日。
不同出让方式可侧重采用不同的估价方法：常用土地出让评估方法有（1）市场比较法（2）收益还原法（3）假设开发法（4）成本逼近法（5）基准地价系数修正法。国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌三种出让方式，分别采用针对性、适应性强的估价方法。
以拍卖方式出让国有建设用地使用权时，宜核心选用市场法、假设开发法等评估方法。市场法可以充分考虑在估价基准日近期市场上，类似宗地的交易行情和市场承受能力，其测算价格简单明了，容易被土地出让人和竞买者认同和接受;假设开发法则详细分析了拟出让土地在规划条件的限制范围之内，最有效的利用方式、建筑成本以及当前房地产市场现状和未来可能带来的收益等因素。此外，以挂牌方式出让国有建设用地使用权时，假如拟出让地块在缺乏交易实例，但也存在潜在性收益的情况下，除可选用假设开发法等方法外，也可以侧重选用收益还原法。
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